Строк вичерпано - право припинено. Позиція Верховного Суду щодо найму житла і зміни власника.

Постанова Верховного Суду від 18 лютого 2026 року у справі №761/35043/21 окреслила баланс між правом власності та строковим наймом житла. 

Перехід права власності під час дії договору не припиняє його автоматично — новий власник стає наймодавцем і зобов’язаний поважати умови чинного договору.

Вирішальним є строк. 

Договір діяв до 29 червня 2024 року, і саме ця дата визначала межі прав наймача. Після її спливу правова підстава користування житлом припинилася. 

Отже, 

після закінчення строку дії договору найму житла наймач втрачає право на проживання у квартирі. Власник має право вимагати усунення перешкод у користуванні майном шляхом вселення, якщо наймач продовжує перебувати у житлі після спливу строку оренди, навіть якщо право власності перейшло під час дії договору.

При купівлі нерухомості обов’язково вимагайте оригінал договору оренди та перевіряйте його строк. Ваша «червона лінія» це дата закінчення договору. Після неї правова позиція власника є повною та самостійною.

Повний текст постанови 

https://reyestr.court.gov.ua/Review/134197143

Для замовлення юридичних послуг у сферах податкових та господарських спорів, звертайтеся до адвоката Владислава Демського

 за тел. +38 (097) 88-77-977.