Право власності починається з введення в експлуатацію. Позиція Верховного Суду.

Верховний Суд у постанові від 20 жовтня 2025 року у справі № 420/13307/23 розглянув спір, щодо відмови у державній реєстрації права власності на частину житлового будинку. 

Позивач оскаржувала рішення державного реєстратора, який відмовив через відсутність документів про прийняття об’єкта в експлуатацію. 

Суди всіх інстанцій визнали відмову законною.

Суд наголосив, що до завершення будівництва об’єкт не є нерухомим майном у розумінні статті 181 ЦК України.

Право власності на нього не виникає, а існує лише право власності на будівельні матеріали та обладнання, використані у процесі спорудження. Лише після завершення будівництва, прийняття об’єкта в експлуатацію і державної реєстрації виникає право власності на новостворене нерухоме майно (стаття 331 ЦК України).

Закон не передбачає можливості судового визнання права власності на об’єкт, який не введено в експлуатацію. 

Такий об’єкт не набув статусу індивідуально визначеної речі, тому не може бути предметом цивільних прав. 

Суд не вправі створювати право власності поза межами визначеної законом процедури.

Верховний Суд підкреслив, що державна реєстрація права власності не є формальністю, а єдиним юридичним фактом, який фіксує виникнення речового права. 

Без неї неможливо легалізувати право власності на незавершене будівництво.

Отже, право власності на новозбудований об’єкт виникає лише після завершення будівництва, введення в експлуатацію та державної реєстрації.

До цього моменту право існує лише на матеріали.

Визнання у судовому порядку права на незавершений об’єкт суперечить принципу законності й означало б створення права поза межами закону.

Отже,

право власності на новозбудований об’єкт виникає лише після завершення будівництва, введення його в експлуатацію та державної реєстрації. До цього моменту особа має право лише на матеріали, використані під час спорудження. Спроба визнати у судовому порядку право власності на незавершений об’єкт суперечить принципу законності, порушує вимоги статті 19 Конституції України і фактично означала б створення нового права поза межами закону.

Повний текст рішення 

https://reyestr.court.gov.ua/Review/131215615