Державна реєстрація додаткових угод до договорів оренди землі. Правова дилема, яку вирішить Велика Палата.
Верховний Суд передав справу №907/882/22 на розгляд Великої Палати через розбіжності у судовій практиці, а саме суди по-різному тлумачать, чи потрібно реєструвати додаткову угоду до договору оренди землі, укладену після 1 січня 2013 року.
Після цієї дати в Україні скасовано обов’язкову реєстрацію правочинів, залишено лише реєстрацію речових прав.
Тобто угода, яка змінює розмір орендної плати чи строк користування, сама по собі не створює нового речового права — лише коригує домовленості що вже існують.
Судова практика розійшлась:
1) Адміністративні суди вважають, що без державної реєстрації додаткова угода не породжує прав і обов’язків, а тому плату за новими умовами стягувати не можна.
2) Господарські суди стоять на протилежному, що реєструвати слід лише саме право оренди, а не кожну зміну договору. Тобто, якщо сторони підписали угоду — вона чинна, навіть без реєстрації.
Отже,
Велика Палата має дати відповідь на запитання, від якого залежить усталеність усієї земельно-орендної практики, а саме:
"Чи набуває чинності додаткова угода до договору оренди землі без державної реєстрації, якщо укладена після 01.01.2013 року?".
Ми ж розуміємо, що від цього рішення залежить, чи визнаватимуться дійсними тисячі додаткових угод по всій країні та чи матимуть органи місцевого самоврядування право стягувати орендну плату за умовами, які формально не пройшли через реєстр.
Повний текст ухвали
