Від недійсності правочину до віндикації. Стратегія захисту права власності у справах про "помилкові" дарування.

У межах справи №461/4829/22 Верховний Суд у постанові від 28.01.2026 року, розглянув питання визнання договору недійсним через помилку (ст. 229 ЦК України). 

Позивач стверджував, що фактично мав намір укласти договір довічного утримання, однак підписав договір дарування, перебуваючи у стані здоров’я, який потребував стороннього догляду.

Суд звернув увагу, що помилка щодо природи правочину може бути підставою для визнання договору дарування недійсним, якщо дарувальник неправильно сприймав зміст і правові наслідки підписаного документа. 

При оцінці таких обставин важливо враховувати не лише факт нотаріального посвідчення договору, а й реальні життєві умови сторін, такі як вік і стан здоров’я особи, її потребу в догляді, а також фактичну поведінку після укладення договору. Зокрема, значення має те, що дарувальник продовжував проживати у квартирі та не передавав її у фактичне володіння іншій особі. Такий підхід свідчить про пріоритет реального волевиявлення сторін над формальною назвою договору, особливо коли особа могла помилятися щодо його правових наслідків.

Отже,

саме по собі визнання договору дарування недійсним не завжди є ефективним способом захисту. Якщо майно вже відчужене третій особі, належним способом захисту є віндикаційний позов до кінцевого володільця майна. 

При цьому скасування державної реєстрації права власності не розглядається як самостійний спосіб захисту в межах такого спору. 

До віндикаційних вимог застосовується загальна позовна давність, яка обчислюється з моменту, коли особа дізналася або могла дізнатися про порушення свого права чи про особу порушника.

P.S. Віндикаційний позов — це вимога власника, який не володіє майном, до особи, що незаконно ним володіє, про його витребування.

Повний текст постанови 

https://reyestr.court.gov.ua/Review/133708471

Для замовлення юридичних послуг у сферах податкових та господарських спорів, звертайтеся до адвоката Владислава Демського за тел. +38 (097) 88-77-977.