Верховний Суд. ОСББ не може самостійно встановлювати пеню за прострочення внесків.
Постановою від 29.07.2026 року у справі №910/12405/25 КГС ВС визнав недійсним положення Порядку ОСББ, яким передбачалася пеня за несвоєчасну сплату внесків.
Ключове питання було в тому, чи може рішення загальних зборів ОСББ саме по собі створити для співвласника обов’язок сплачувати пеню?
Верховний Суд відповів, що ні.
Тобто, закон не встановлює такої відповідальності за прострочення внесків.
Водночас пеня як вид неустойки може виникати лише на підставі закону або договору.
Рішення загальних зборів чи затверджений ним Порядок договором не є правочином, що укладений між ОСББ і конкретним співвласником.
Тому, внутрішнім актом ОСББ не можна замінити договірну підставу відповідальності.
Отже, за відсутності закону або належно укладеного договору, правових підстав для нарахування та стягнення пені немає.
Повний текст постанови:
